Programas
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Prestamos FHA

The Federal Housing Administration (FHA), Quien es parte de the U.S.
Dept. of Housing and Urban Development (HUD), Administra varios
Programas de prestamo para vivienda. Prestamos FHA Tienen una baja
cuota inicial y es más fácil de calificar que prestamos convencionales. Los
requerimientos son más fáciles que prestamos convencionales.  
Prestamos FHA no puede exceder el limite estatutorio.

Si usted está buscando por un préstamo FHA, Siéntase Libre de pedir una
calificación Gratis  en persona o atravez de nuestro website.

Prestamo VA

Prestamos VA Son garantizados por U.S. Dept. of Veterans Affairs. La
garantía permite veteranos y personas en servicio a obtener Préstamos
para vivienda Con términos favorables, Usualmente sin cuota inicial.
Además, es mas fácil calificar para un préstamo VA que para un préstamo
convencional. Los Bancos generalmente limitan estos préstamos a un
máximo $203,000. The U.S. Department of Veterans Affairs no hace los
préstamos, los garantiza para que los Bancos los hagan. VA determina su
eligibilidad, si usted es calificado, VA le otorga un certificado de
elegibilidad para ser usado cuando usted aplique para un préstamo VA.

VA-Préstamos garantizados son obtenidos haciendo una aplicación en un
banco privado.

Prestamos RHS (Prestamos Rurales)

El Rural Housing Service (RHS) de el U.S. Dept. of Agriculture Garantiza
prestamos para residentes rurales con mínimos costos de cierre y sin
cuota inicial. Ginnie Mae quien es parte de HUD garantiza valores
apoyados por piscinas de hipotecas, Prestamos asegurados Por estas
tres instituciones federales - FHA, o VA, o RHS Los valores son vendidos
por instituciones financieras que comercian bonos del estado.

State and Local Housing Programs (Downpayment assistance S.H.I.P)

Muchos Estados, condados y ciudades proveen asistencia para cuota
inicial llamados Payment Assistance programs o programas hechos para
primeros compradores. Estos programas son típicamente mas fáciles en la
calificación y diseñados para costos de adquisición bajos. También, hay a
menudo Programas de asistencia a nivel local y estatal tales como MCC
(Mortgage Credit Certificate) los cuales le permiten un crédito de
impuestos  por parte de los intereses pagados. La mayoría de estos
programas son para tasas de intereses fijos e intereses bajos.

Prestamos Conforming

Prestamos convencionales Pueden ser conforming y non-conforming.
Prestamos Conforming  Tienen terminos y condiciones que siguen las
guias  hechas para Fannie Mae y Freddie Mac. Estas 2 instituciones   
Compran los prestamos que cumplen con estas guias de los Bancos,
Paquetes de prestamos y valores  son vendidos a inversionistas.
Haciendo esto, Fannie Mae y Freddie Mac, como Ginnie Mae, provee
continuo fluido de dinero economico para el financiamiento de casa que
resulta en la habilidad de credito para Hipotecas.

Prestamos Jumbo

Prestamos por encima del maximo establecido por Fannie Mae y Freddie
Mac son conocidos como prestamos 'jumbo' . Porque prestamos Jumbo
son Comprados y vendidos en una escala más pequeña, Ellos a menudo
tienen un interés un poco más alto que prestamos conforming.

Con bi-weekly mortgage plan usted paga cada dos semanas la mitad
del pago de su hipoteca. Esto permite pagar mucho mas rápido. Por
ejemplo, un préstamo a 30 años puede ser pagado en 18 a 19 años.

Prestamos Balloon

Prestamos Balloon son Préstamos a corto término fijos que tienen pagos
fijos mensuales basado usualmente en 30 anos amortización. Y requiere
un pago total de la deuda al término de tiempo escogido. Usualmente
estos préstamos tienen términos de 3, 5, y 7 años.

La ventaja de este tipo de préstamo es que el interés en un préstamo
balloon es generalmente bajo que 30- y 15- anos, resultando en un bajo
pago mensual. La desventaja es que al final del término usted tiene que
pagar la totalidad del préstamo, así sea por medio de refinanciamiento o
con su propio dinero.

Prestamos Balloon con opciones de refinanciamiento permite convertir el
préstamo al final del término a un préstamo de interés fijo. -- basado en lo
que falta por pagar -- Si se cumplen algunas condiciones. El interés en el
nuevo préstamo es basado en los intereses del presente. Los términos
mas populares son 5/25 Balloon, y 7/23 Balloon.

Ajustable Rate Mortgages

Variable o ajustable es un préstamo que el interés y pagos mensuales
varían durante la vida del préstamo.

Fixed-period ARMs

Con fixed-period ARMs Propietarios de casa pueden disfrutar de 3 a 10
años de pagos fijos. Al final del periodo fijo, el interés ajustara
anualmente. Fixed-period ARMs -- 30/3/1, 30/5/1, 30/7/1 and 30/10/1 --
son generalmente atados al the one-year Treasury securities index.

La ventaja de estos préstamos es que el interés es más bajo que los
prestamos fijos a 30 años.
Por  Zuhanny Sanchez
Loan Specialist
Con Meridian Financial
We Make Mortgages Happen