Como Lenders Calculan su salario
Cuanto puedo pagar? Paso uno - Calculando su salario mensual

Cuando un oficial de préstamos lo precalifica, el trabaja calculando lo
máximo que usted puede pagar mensualmente. Usted puede hacer lo
mismo.
El primer paso es determinar su salario mensual. Esto no es tan fácil como
suena. Los Bancos solo cuentan el salario que se puede documentar.

Si usted es un empleado que recibe salario, y no gana bonos, es fácil
saber su pago mensual. Si a usted le pagan 2 veces al mes multiplique
por 2. Si a usted le pagan cada dos semanas, entonces usted multiplica
por 26 (el numero de periodos en el ano) y divide por 12. A menos que
usted sea un profesor. Profesores no siempre trabajan todo el ano y ellos
tienen reglas especiales.
Si usted es un empleado que le pagan por hora y trabaja 40 horas a la
semana y no hace overtime entonces es muy fácil. Mirar su recibo de
pago y multiplicar el pago por hora por 40, multiplique el total por 52 y
divida por 12.
Si usted gana Overtime, bonos, o comisiones -- No es tan fácil. Bancos no
dan crédito por lo que usted gana actualmente. Ellos hacen un promedio
por los últimos dos anos de comisiones, bonos y overtime y luego lo
suman a su salario regular. Si usted quiere hacer estas calculaciones un
poco mas fácil, tenga a la mano sus W2 de los últimos 2 anos súmelos y
divídalos por 24. El resultado será su ganancia mensual. Si usted es
profesor, enfermera, o empleado de temporada, o solo gana salario de
medio tiempo -- usted debe hacer la calculación partiendo de los 2 últimos
anos de W2.
Si usted trabaja de su propia cuenta o recibe 1099, entonces usted
necesita un record de 2 anos. Los bancos se basan en lo que usted
declara al IRS como salario. Como algunas personas declaran más gastos
de los que tienen, esto puede rebajar su salario negativamente para
calificar con el banco. Bancos miran en los tax returns el Schedule C de
los últimos 2 anos donde dice “profit” este es el numero mágico que
calcula su salario anual como persona que trabaja por su propia cuenta.
Usted puede adherir alguna depreciación a esa figura. Usted  todos los
datos de los últimos 2 anos y divídalo por 24.Hay algunas variaciones y
excepciones (como personas que tienen sus propias corporaciones) pero
la explicación de arriba cubre la mayoría de las personas.

Aquí puede encontrar puntos muy importantes para los que trabajan por
su propia cuenta.

Si usted es asalariado -- En el presente los Bancos están nerviosos y
piden más y más documentación para procesar su préstamo.

Es bueno saber que El Banco solo usa el 43% de su salario para
calificarlo.
Que significa esto? El 43% de su salario debe ser suficiente para cubrir el
pago de la hipoteca, Real Estate Taxes, HOA, Hazard Insurance y las
otras deudas que aparecen en su reporte de crédito como Prestamos
para auto, Tarjetas de crédito, etc.
Por Zuhanny Sanchez
Loan Specialist
Con Meridian Financial
We Make Mortgages Happen